Поляна Пик (DoubleTree by Hilton)
Сочи, Россия
Премиальный апарт-отель под управлением DoubleTree by Hilton 4*. Сдача конец 2025-2026. Доход ~4.5 млн ₽/год. Инвестиции 12 млрд ₽.
Обновлено: 04.02.2026
Стоимость
44 000 000 ₽
43 м²
Цена за м²
1 025 000 ₽
Проект в строительстве
Этот объект находится в стадии строительства. Используйте калькулятор ниже для прогнозирования доходности после сдачи. Все расчёты являются прогнозными и зависят от ваших предположений.
Данные объекта
44 000 000 ₽
43,0 м²
1 025 000 ₽
Прогнозные параметры
Доходы
Расходы
Консервативный (-10%)
54 675 ₽
402 636 ₽
109,3 лет
780 ₽
Базовый сценарий
67 500 ₽
519 600 ₽
84,7 лет
1 007 ₽
64,1%
Оптимистичный (+10%)
81 675 ₽
648 876 ₽
67,8 лет
1 258 ₽
Резюме прогноза
При базовых предположениях (ADR: 3 000 ₽, загрузка: 75%), ожидаемая окупаемость составит 84,7 лет с годовым NOI в 519 600 ₽.
Диапазон окупаемости при изменении параметров на ±10%: 109,3 — 67,8 лет.
Управление и экономика
Управляющая компания
DoubleTree by Hilton
Ключевые показатели
ROI годовой
11,5%
Окупаемость
8,7 лет
Доходность 2025
9 800 ₽ ₽/м²/мес
Месячный доход с апартамента
~421 400 ₽
при площади 43 м²
Факторы доходности
- •Управление мировым брендом Hilton 4*
- •Доход ~4.5 млн ₽/год (~10% годовых)
- •Премиальная отделка под ключ
- •Проект 12 млрд ₽ инвестиций
- •Центр курорта Красная Поляна
- •Беспроцентная рассрочка
Риски
- !Строящийся объект (сдача конец 2025-2026)
- !Очень высокая цена входа 44+ млн ₽
- !Долгая окупаемость 8.7 лет
- !Риски застройщика
- !Высокие операционные расходы
- !Зависимость от премиум-сегмента туристов