Port Comfort on Blokhina (Neva View)
Санкт-Петербург, Россия
Апарт-отель
Активный
Апарт-отель с реальной доходностью 2950 ₽/м²/мес по данным УК inREIT. Загрузка 80%, ADR 4425 ₽. Проверенные выплаты инвесторам.
Обновлено: 03.02.2026
Доходность
2 950 ₽
/м²/мес
NOI в год
1 274 400 ₽
21,2% годовых
Окупаемость
4,7
лет
Стоимость
6 000 000 ₽
36 м² • 166 667 ₽/м²
Загрузка
80,0%
ADR
4 425 ₽
средний чек
Управление и экономика
Управляющая компания
inREIT
Ключевые показатели
ROI годовой
21,2%
Окупаемость
4,7 лет
Доходность 2025
2 950 ₽ ₽/м²/мес
Месячный доход с апартамента
~106 200 ₽
при площади 36 м²
Факторы доходности
- •Реальная доходность 2950 ₽/м²/мес (данные от УК)
- •Стабильная загрузка 80%
- •Управление от inREIT - 8 лет на рынке
- •Центр Санкт-Петербурга, туристическая зона
- •Ежемесячные выплаты на карту
Риски
- !Сезонность: спад в ноябре-марте (-30%)
- !Комиссия УК 45% от выручки
- !Зависимость от качества управления
- !Конкуренция в туристическом центре