Prestige Park

Калининград, Россия

Апарт-отель

Строительство

Апарт-комплекс в курортном городе Балтийск. Доступная цена от 6 млн рублей. Сдача во 2 квартале 2026.

Обновлено: 04.02.2026

Стоимость

6 000 000 ₽

40 м²

Цена за м²

150 000 ₽

Проект в строительстве

Этот объект находится в стадии строительства. Используйте калькулятор ниже для прогнозирования доходности после сдачи. Все расчёты являются прогнозными и зависят от ваших предположений.

Данные объекта

Стоимость

6 000 000 ₽

Площадь

40,0 м²

Цена за м²

150 000 ₽

Прогнозные параметры

Доходы

ADR (средний чек за сутки), ₽

Загрузка, %

Расходы

Управление, % от выручки

Коммунальные услуги, ₽/мес

Расходники, ₽/мес

Ремонтный фонд, % от выручки

Налоги, % от выручки

Маркетинг, ₽/мес

Консервативный (-10%)

Выручка в месяц

54 675 ₽

NOI в год

402 636 ₽

Окупаемость

14,9 лет

₽/м²/мес

839 ₽

Базовый сценарий

Выручка в месяц

67 500 ₽

NOI в год

519 600 ₽

Окупаемость

11,5 лет

₽/м²/мес

1 083 ₽

NOI маржа

64,1%

Оптимистичный (+10%)

Выручка в месяц

81 675 ₽

NOI в год

648 876 ₽

Окупаемость

9,2 лет

₽/м²/мес

1 352 ₽

Резюме прогноза

При базовых предположениях (ADR: 3 000 ₽, загрузка: 75%), ожидаемая окупаемость составит 11,5 лет с годовым NOI в 519 600 ₽.

Диапазон окупаемости при изменении параметров на ±10%: 14,9 — 9,2 лет.

Хотите более детальный расчёт?

Используйте наш полный калькулятор для более точного прогнозирования с учётом дополнительных доходов, детализацией расходов и анализом чувствительности к изменению параметров. Вы сможете рассчитать три сценария развития и сохранить результаты.

Ключевые показатели

ROI годовой

19,2%

Окупаемость

5,2 лет

Доходность 2025

2 400 ₽ ₽/м²/мес

Месячный доход с апартамента

~96 000 ₽

при площади 40 м²

Факторы доходности

•Доступная цена от 6 млн ₽
•Курортный город Балтийск
•Близость к морю
•Сдача Q2 2026
•Инвестиционный потенциал

Риски

!Строящийся объект (сдача Q2 2026)
!Малый город (риск низкого спроса)
!Сезонность курорта
!Нет данных об УК
!Низкая загрузка в низкий сезон